信宜、茂名两级法院法院公正判决房屋租赁纷争

萌傻卿

日前，一起租赁合同纠纷案经信宜、茂名两级法院公正判决，双方当事人均服判，被告阿军及时向原告阿蕊及时履行了判决义务，案结事了。

2020年4月，阿蕊将自有的位于信宜市某楼盘一套间租给阿军居住，双方合同约定：“房屋月租金为2600元，阿军在每月5号前付清当月租金并结算其他费用.....”。合同签订后，阿军向阿蕊支付押金5200元及第一个月的房租。同年4月，阿军因维修房内空调机垫付了960元，但阿蕊认为维修费过高，拒绝向阿军付款，由此引起矛盾。之后，双方经协商同意阿军租住满5月份就退租。由于当月的水电费要次月才出账单，所以双方还同意待阿蕊扣除5月份的水电费后，再退还租房保证金给阿军。阿军在搬离租房后，以阿蕊拖欠其空调维修费为由，拒绝支付阿蕊5月份水电费810元。阿蕊一怒之下，也拒绝返还5200元押金给阿军。

阿蕊一纸诉状将阿军起诉至法院，请求判令其支付水电费810元。诉讼期间，阿军向法院提起反诉，请求判令阿蕊返还押金5200元，并支付空调维修费960元。

信宜法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》真实有效，当事人应依照约定全面履行自己的义务。被告阿军拒绝向原告阿蕊支付尚欠的水电费810元已构成违约，应承担继续支付义务。同时，上述《房屋租赁合同》已经双方协商解除，原告阿蕊占有的担保合同履行的租房保证金5200元也随之失去了合法依据，应当向被告阿军返还。因此，法院判令被告阿军在限期内支付水电费810元给原告阿蕊；判令被告阿蕊限期内支付6160元（租房保证金5200元＋空调维修费用960元）给被告阿军。

一审判决后，原告阿蕊不服，向茂名中院提起上诉。茂名中院经审理维持原判。

来源：茂名网