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三件楼市大事定案,不再争议,买房人可以参考做出决策

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发表于 2020-5-26 15:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

    一般的买房人只关心房价及所购房屋的位置、配套、小区环境、户型等,很少重视房价上涨或下跌的背后,有哪些因素在起决定性的作用。这几天,看似平静的楼市却有三件大事定调,这让争论已久的声音回归统一。三件大事分别是,房屋产权到期处理、房地产税、小产权房。三件大事的定调,让楼市发展的方向更加明确,让买房人或者二手房业主更能从长远的角度做出自己的决策。


  第一件大事:住宅产权到期,自动续期。

  根据正在审定的《民法典(草案)》,在草案的物权编涉及住房相关的问题中进行了明确。第三百五十九条提出,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。既然可以自动续期,买房人就不必再担心被收回。

  自动续期并不表示不续费,在三百五十条中也规定了续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。续费缴纳的具体标准,目前还没有相关规定。相信随后会有制度出台,估计也不会太多,也可能和房地产税结合来收取,例如,第年收取1%,具体标准,咱们静等答案。

  

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  第二件大事、房地产税在本次报告不再提及。

  亿万民众期待的降房价利器房地产税在本次报告中没有提及,今年,工作报告在房地产相关领域的表述为:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。”

  关于房地产税的正式提出,源于2013年通过的《全面深化改革若干重大问题的决定》中,首次明确“加快房地产税立法并适时推进改革”。在近两年的工作报告当中,也对房地产税立法有明确的描述。2018年提出“稳妥推进房地产税立法”,2019年是“稳步推进房地产税立法”。

  既然本次大会没有提及,那么房地产税短期出台的可能性不是很大。专家夏磊认为,在经济稳定发展、房地产市场健康运行时期出台房地产税,边际影响最小,更容易被市场所接受。从当前的经济发展来看,暂时延后,让位于经济发展的质量和速度。

  至于对房价影响如何,专家认为征税虽不会对市场产生重大冲击,但市场继续上行带来的风险也会越来越大。如果二手房业主急于脱手,肯定会加速房价下跌。

  39.9元买不了什么,

  却可避免花300万买房后悔,

  别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。


  第三件大事,小产权房不能通过登记合法化。

  小产权房是在特殊背景下形成的产物,由于土地性质及相关权属关系未能取得合法确认,没有房产证,不能通过合法途径正常销售。因此,其价格也低于周边商品房一大截。由于其低廉的价格受到一部分买房人的青睐。

  前期,有人曾说,由于小产权房占整个房地产市场的比例太高,据说最高达到了30%以上,全部拆掉也不现实。既浪费资源形成污染,同时又不利于百姓安居乐业。最好的办法是补交一定的费用,让小产权合法化。而本次农村集体土地及房屋的确权恰是小产权转正的有利时机。但是,自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,该《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

  这就堵住了小产权通过登记变成合法化的途径。

  以上三件楼市大事件,对房价的长期影响将会缓慢展现。作为正准备买房的你,该 如何决策?


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来源:楼市指南针

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